'25년 2분기(0.55%) 대비 0.03%p 상승폭 확대

국토교통부와 한국부동산원(원장 손태락)은 '25년 3분기 지가변동률 및 토지거래량을 발표했다.

★ 지가변동률

'25년 3분기 전국 지가는 0.58% 상승했다. 상승폭은 '25년 2분기(0.55%) 대비 0.03%p 확대, '24년 3분기(0.59%) 대비 0.01%p 축소된 것으로 나타났다.

'25년 9월 지가변동률은 0.20%로, '25년 8월(0.19%) 대비 0.01%p, '24년 9월(0.19%) 대비 0.01%p 높은 수준으로 나타났다.

(지역별) '25년 3분기 지가변동률은 수도권(0.74% → 0.80%)은 '25년 2분기 변동률 대비 높은 수준, 지방권(0.22% → 0.19%)은 낮은 수준을 보였다.

(시·도) 17개 시·도 중 서울(1.07%)이 전국 평균(0.58%)을 상회했다.

(시·군·구) 서울 용산구 1.96%, 서울 강남구 1.68%, 서울 서초구 1.35% 등 252개 시군구 중 40개 시군구가 전국 평균을 상회했다.
또한, 252개 시군구 중 199개 시군구가 0.00% ~ 0.80% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.

(인구감소지역 동향) '25년 3분기 인구감소지역의 지가변동률은 0.13%로 비대상지역 0.62% 대비 0.49%p 낮은 수준이다.

(최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 31개월 연속 상승했으며, '25년 7월부터 2개월 연속 상승폭이 확대됐다.

(용도지역/이용상황별) 주거지역 0.69%, 상업용 0.66% 등이 상승했다.

★ 토지 거래량

'25년 3분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 44.5만 필지(240.7㎢)로 나타났다. 이는 '25년 2분기 대비 6.0% 감소(△2.8만 필지) 및 '24년 3분기 대비 8.1% 감소(△3.9만 필지)한 수치이다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 14.3만 필지(215.6㎢)로, '25년 2분기 대비해서는 9.8% 감소(△1.6만 필지)한 것으로 나타났으나, '24년 3분기 대비해서는 4.9% 감소(△0.7만 필지)했다.

(지역별) '25년 3분기 전체토지 거래량은 '25년 2분기 대비 부산 11.9%, 충북 5.0% 등 2개 시·도에서 증가하고, 15개 시·도에서 감소했다.

순수토지 거래량은 서울 2.9%, 경기 0.3% 등 2개 시·도에서 증가하고 15개 시·도에서 감소했다.

(용도지역/지목/건물용도별) '25년 3분기 토지거래량은 '25년 2분기 대비 상업지역 1.4%, 공장용지 6.5%, 상업업무용 6.9% 등이 증가했다.

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